駆け出しおっちゃん行政書士の本音

大阪万博の効果？コロナ収束の効果？

建設業も宅建業も問合せが多いが、

特に、法人設立＋宅建業免許申請の問合せ、受任が続く・・・






宅建業は、営業所＝本店の鉄則があるので、そこは注意。

意外に本店とは別に営業所を設置できると思っている人が多く、

既存の法人の場合、本店移転登記をしないといけない。



定款目的は、当然、「不動産の売買、賃貸」の文言や

「宅地建物取引業」をチェック。

目的も既存法人の場合、賃貸業や管理業。。不動産投資的な文言しかない時が

あるので、目的変更登記の手続きが必要になる。



こういった手間と並行して、申請準備はするが、

いっそのこと、新規法人を作ることを勧めることも。



独立開業のケースでは、法人設立も宅建業免許申請も任せてもらえば、

謄本の挙がり日程も把握できるので、そのタイミングに合わせて早く申請もできる。


ただ、保証協会の締め日の関係があるので、

急いでいる人には、全日を勧める。

理由は、締め日が月に2回あり、日付も5日、20日と固定されているので

申請目標日が設定できるし、なにより、事務所調査と面談も一回で完了するため

開業準備に忙しい人にとっては、とても助かるだろう。


申請に必要な事務所写真撮影もコツがあるので、

これは現地に撮影に行くが・・・内装工事中など、ご自身では無理だろうって思うような

ケースも様々クリアしているので任せてもらうのが一番。






てなわけで、今月もありがたいことに忙しく始まったのであ～る。


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許認可をメインにしている行政書士は

たいてい建設業許可申請がメインですって言うでしょう。


毎年の決算変更届、更新があるから、経審があるから・・・


宅建業も同様だと思う。

新規申請、本店移転や取引士変更、更新、大臣免許換え、支店増設


宅建業は免許取ったら、あとの変更などは自分でやるでしょ？って

思い込んでいる行政書士があまりに多い。


離れるにはそれなりに理由があるでしょう。


宅建業から広がっていく許可申請も多いのにね。






まあ、そんなわけで宅建業免許申請を大阪一扱っています(笑)


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宅建業の大臣免許は

知事免許よりえらいってわけではない。


2都道府県以上に営業所を設置するかどうか？






ただし、普通に知事免許同様、専任取引士の設置と営業所の写真が要る。


大阪府に本店があれば、大阪本店の写真は取れるが、

じゃあ他府県の写真はどうするか？？

撮りに行くか、


申請者に写真は撮ってもらう。

細かい指示をだして、、、よく使うのはＬＩＮＥでリアルタイムでやることも



本店が他府県の場合、申請書類を完璧に準備して郵送する。

申請者はその書類を持参し提出するだけにする。

行政にも確認をする。


これで大丈夫。



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今月は、法人を設立して宅建業免許を取得したいっていう相談が多い。


法人設立は、知り合いの司法書士に頼んでいるので○○日くらいに

設立するので、そのあと、宅建業免許申請の準備をお願いしたい・・・


ちょっと待った～


動きにくいんですね。

法人設立も宅建業免許申請も一緒に任せてもらった方が

同時に準備が進められるので、協会の締めも、開業までのスケジュールも

組みやすいのですわ。


法人がオギャーと生まれる時から、お手伝いができると・・・

会社のことがよく分かるので、長～いお付き合いができますね。


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「法人設立しています。

その法人で宅建業免許申請をしたいので・・・」

と電話。


おっと、引き受ける前に初歩的な注意点があります。



・本店＝営業所になっているか？

よく、自宅を本店にして登記したけど、別の場所に営業所を出したい場合、

その営業所を本店にする移転登記をしなきゃいけない。



・そもそも「目的」に宅建業の文言、宅建業をする目的が入っているか？

「よく、大丈夫です。司法書士さんに任せているから・・・」とか言われますが、

宅建業をする予定で登記していないことも多いのです。

不動産の投資とか、賃貸管理とか・・・

不動産の「売買・賃貸」の2文字が入っていないとダメ。または宅地建物取引業。



申請の入り口のところは、結構要チェックです。

本店移転登記や目的変更登記をして謄本が挙がるまでの日数も考えておかないと

開業が遅れることになっちゃうから・・・


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