2018年12月03日

【宅建業免許】 身分証明書は厄介です・・・最短最善を尽くす


宅建業免許申請には、少なくとも代表者と専任の宅建取引士の

「身分証明書」と「登記されていない証明書」を添付します。



登記されていない証明書は、法務局で取れますが。

身分証明書は、その方の本籍地の市町村でしか取れません。


なので~、本来は添付書類ではない「本籍入りの住民票」をまず取ります。


依頼者は、本籍については・・・ほとんど意識していないので、

よくわかっていません。



ボクは、近畿圏なら基本的に、自分で本籍入りの住民票を取りに行きます。

どうか、同じ市町村に本籍がありますように~って祈りながら(笑)



でも、結構裏切られます(更に笑い)


遠方の都道府県、市町村でも身分証明書は、郵送で取得できますが、

時間がタイトだとかなり厳しいときがあります。

その市町村のホームページには、切手を貼った返信用の封筒を同封して・・

ってありますが、ほとんど、レターパックを使います。

一応確認はしますが、レターパックで大丈夫ですし、追跡ができるのでこれを使いますね~



なので、できるだけ早く委任状を取り付けたいのですが、

これがなかなか依頼者の都合もあって、難しいときもあるのが現実です。


でも、プロですから・・・・

依頼者が諦めるまで、最短の最善を尽くす今日このごろです・・・



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Posted by ツナギスト 木下喜文 at 21:02Comments(0)宅建業免許

2018年11月07日

【宅建業免許】専任の取引士の常勤性を証明する方法

会社を作って、不動産業を始めたいって人・・・多いなあ~

ボクとしては嬉しいんですけどね。



宅建業新規申請で問題になるのが、専任の宅建取引士の常勤性。

健康保険、雇用保険加入が、当然ながら常勤性の証明になるので

だいたい「新規適用届」を添付して、証明します。

会社で社員を雇ったら、届出の手続きをするのが原則です。

宅建業の手引きにも社保のコピー云々と書いてあります。



しかし、

原則があれば、例外があって・・・

どうしても社保に入れない?理由があったとしたら・・・



「申立書」を提出するという方法があります。

この取引士は、完全歩合制なので・・・・

住民税の特別徴収ができるようになったら、ちゃんとします・・・

でも、この取引士はうちの専任の取引士に間違いありません・・・

みたいな。

申立書+国保コピー+住民税の課税証明書の3点でクリアはできます。




こういった方法がありますが・・

ただ、ボクは絶対にオススメはしません。



専取を絶対に社員にしないとダメですか?とか聞かれますが・・・

社員にしてください!と必ず答えます。



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Posted by ツナギスト 木下喜文 at 19:03Comments(0)宅建業免許

2018年09月19日

【宅建業】独立開業者を応援します!

やはり、不動産業界に席を置いている人は

いずれ、独立して、自分で会社を作って稼ごうって思っていますよね。



そりゃ~、ある程度の資金は必要ですけど、

不動産業のメリットは、基本的に在庫をもたないし、

仲介をすれば、両手の手数料が稼げますし、

開業しようとしても、比較的参入しやすい業界だと思います。



うちにも、会社を設立して、宅建業免許をとりたいという依頼が増えています。


会社設立に関しても、電子申請に対応しているので、

印紙代4万円が節約できるし、チーム司法書士先生も格安で登記手続きを

してくれます。


もちろん、宅建業免許も数多く手がけさせていただいていますので、

最短で免許を取得することが可能です。



費用には、各種証明書取得費用も含んでいますから、

表面的な報酬額より、安いんじゃないでしょうか。


これに気が付いた人はラッキーですよ!



今日は、ちょっと、コマーシャルぽかったかな笑



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Posted by ツナギスト 木下喜文 at 15:44Comments(0)宅建業免許

2018年09月09日

【宅建業許可】それも台風の影響っすか?

不動産協会の全日(うさぎマークのところ)の毎月の締切が

月二回になって、入会手続きがしやすくなっています。



だいたい、月の5日前後と20日前後です。

昔は、締切ってなくて、入会の申請があるたびに審査して・・・みたい

だったようですが、審査側も大変ってことで、締切を作って

まとめて審査、承認・・・って流れになっています。



今回、宅建業免許申請の依頼に合わせて

全日の入会手続きもセットでお任せいただいたんです。



そして、代表と専取の面接も終えて・・・・9月4日に承認のFAXが届くはず??

届かない~~~なぜ? 入会拒否??




ところが、・・・9月4日は、関西を襲った台風21号のおかげで・・・

7日に送付しますって!



無事に入会承認されてよかったんですが、まさかの台風で・・・やきもきしました。

ホツ・・・



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Posted by ツナギスト 木下喜文 at 15:46Comments(0)宅建業免許

2018年09月08日

不動産業(宅建業)を早く開業するベストな方法

宅建業免許の問い合わせも多いですね。


一旦は、ご自身で書類作成のことや協会入会の資料を取り寄せて

さあ、取り掛かってみると・・・

意外に、証明書取りや申請書類作成にも時間が掛かりそう~~~


ましてや、初めて会社を設立して・・・それから大阪府に申請して~~

協会にも入会手続きしなきゃ~・・・・



そこで、ふと考えるんです。


待てよ?こんな面倒なことは、費用はかかるけど

専門家に頼んでしまった方が、自分の時間が作れて・・・

開業のための準備に専念できるんちゃうのって。



そのとおり!正解です。


面倒なことは、専門家に任せて、さっさと開業して稼ぎましょうよ笑



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Posted by ツナギスト 木下喜文 at 10:20Comments(0)宅建業免許